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지상권자는 타인의 토지 위에 건물 기타의 공작물을 축조하거나 또는 수목을 식재함으로써 많은 자본을 투하합니다. 이 투하자본의 회수 등을 위하여 지상권자는 타인에게 그 권리를 양도하거나, 그 권리의 존속기간 내에서 그 토지를 임대할 수 있습니다.
 지상권 매매계약서 미리보기
지상권 매매계약서 작성요령
1. 목적물과 당사자
양도할 지상권을 특정하여 기재(소재지와 지번 및 면적)하고 양도인과 양수인의 주소와 성명을 기재합니다.
2. 토지소유자의 성명 및 주소
토지소유자(지상권설정자)의 주소 및 성명을 기재하여 양수인으로 하여금 토지소유자가 누구인지를 알게 하여야 합니다.
3. 지상권의 표시
지상권자가 양도하고자 하는 지상권의 목적, 범위, 존속기간과 지료 및 지료의 지급시기를 기재하되 지상권설정등기에 기재된 내용을 참작하여 기재합니다. 이때 지상권설정등기가 된 법원과 등기소명 및 그 일자와 접수번호 및 순위도 함께 기재하여 특정합니다.
4. 양도대금
지상권의 양도에 관하여 양 당사자가 양도하기로 한 금액을 기재하고 이를 양도·양수(양도인은 지상권을 양도하고, 양수인은 대금을 지급하고 양수함)하였다는 사실을 기재합니다.
5. 말 미
양도인과 양수인이 본 계약에 이의없이 합의하고 계약서를 작성하여 각 1통씩 소지하였다는 내용과 계약일자 및 양당사자의 기명날인으로 계약서의 작성은 완료됩니다.
6. 기 타
이밖에도 위약에 따른 손해배상과 계약해지에 관한 사항 등은 당사자간의 약정에 따라 그 약정이 있으면 약정한 내용을 기재하면 되고 대금의 지급방법도 일시불이나 계약금, 중도금, 잔금 등으로 나누어 지급하는 경우 그 내용을 기재하면 됩니다. 지상권의 양수자는 관할등기소에 그 지상권의 양수사실을 등기하여야 합니다.
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